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建筑杂谈  
建筑设计偷面积之葵花宝典
日期:2013/7/11 点击:4988次 来源:管理员 
 
 

如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的,客户肯定会“一见倾心”!
        如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”,客户当然会“怦然心动”!

        特别是当前“90平米”政策限制下,按常规户型设计,产品差异化将很难体现,如何在竞争中取得优势,偷面积成了众多开发商的选择。

        回顾06年房地产产品创新,无不围绕“偷”字展开,其中深圳的“偷功”最为精妙:

     一、低台凸窗和落地凸窗
     主要招数:把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过2.2米,便可有效到面积。
        目前“偷术”又有了很大改进,在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,但客户装修时,这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高,加上打掉的那部分“低台”,凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
     注意事项:大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。

     二、超大入户花园和大阳台
     主要招数:入户花园和阳台只计一半建筑面积,通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招,这一招不但能偷到很大面积,甚至能“抢”——抢出一个房间!
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2018/3/7 10:47:35
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